Info Jual Rumah Surabaya: Cara Cek Harga Pasar & Legalitas - Pasar properti di Surabaya terus bergerak dinamis dalam beberapa tahun terakhir. Di tahun 2023, pasar properti di Surabaya mengalami peningkatan sebesar 5,7%. Sebagai kota metropolitan terbesar di Jawa Timur, Surabaya menjadi incaran banyak pembeli rumah, baik untuk hunian pribadi maupun investasi. Tak heran, informasi jual rumah Surabaya selalu dicari, terutama oleh calon pembeli yang ingin mendapatkan harga wajar dan proses transaksi yang aman.

Namun, membeli atau menjual rumah tidak bisa dilakukan hanya berdasarkan insting. Dua hal paling krusial yang wajib diperhatikan adalah harga pasar dan legalitas properti. Bagaimana cara mengecek harga pasar rumah di Surabaya dan memastikan legalitasnya aman? Simak panduan berikut ini.

Memahami Harga Pasar Rumah di Surabaya

Harga rumah di Surabaya sangat bervariasi tergantung lokasi, tipe rumah, dan fasilitas di sekitarnya. Langkah pertama untuk memahami harga pasar adalah dengan membandingkan listing rumah di kawasan yang sama. Anda bisa melihat harga rumah dengan luas tanah, luas bangunan, dan kondisi yang serupa. Dari situ, akan terlihat kisaran harga wajar yang berlaku di area tersebut.

Selain itu, perhatikan juga tren pasar. Apakah harga rumah di kawasan tersebut cenderung naik, stagnan, atau justru menurun. Kawasan yang dekat dengan proyek infrastruktur baru, akses tol, atau pengembangan komersial biasanya mengalami kenaikan harga lebih cepat. Sebaliknya, rumah di area yang terlalu padat atau minim akses bisa memiliki pertumbuhan harga yang cenderung lebih lambat.

Peran NJOP dalam Menilai Harga Rumah

Selain melihat harga pasar, Anda juga perlu mengetahui NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) rumah. NJOP ditetapkan pemerintah dan tercantum dalam SPPT PBB. Meski bukan harga jual sebenarnya, NJOP bisa digunakan sebagai acuan minimal kewajaran harga rumah.

Jika harga rumah berada jauh di bawah NJOP, pembeli perlu lebih waspada dan menanyakan alasannya. Sebaliknya, harga yang terlalu tinggi di atas NJOP perlu dibandingkan dengan kondisi rumah, lokasi, dan fasilitasnya. NJOP juga penting karena akan berpengaruh pada perhitungan pajak, baik untuk penjual maupun pembeli.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah

Harga rumah di Surabaya tidak hanya dipengaruhi oleh lokasi. Kondisi fisik rumah juga memegang peranan besar. Rumah yang terawat, bebas bocor, memiliki sirkulasi udara baik, dan siap huni cenderung lebih diminati. Faktor lingkungan sekitar seperti jarak yang dekat dengan sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi juga menambah nilai.

Mengecek Legalitas Rumah, Wajib dan Tidak Bisa Ditawar

Selain harga, legalitas adalah aspek yang sama pentingnya. Rumah dengan dokumen tidak lengkap bisa menimbulkan masalah di kemudian hari, mulai dari sengketa hingga kesulitan balik nama. Dokumen utama yang harus diperiksa adalah sertifikat tanah. Pastikan statusnya jelas, apakah Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). SHM biasanya lebih kuat secara hukum, sedangkan SHGB harus dicek masa berlakunya.

Selain sertifikat, pembeli juga perlu mengecek IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), bukti pelunasan PBB terakhir, serta kesesuaian identitas pemilik dengan nama yang tertera di sertifikat. Jika rumah berada di kawasan perumahan, penting pula untuk menanyakan status fasilitas umum, akses jalan, serta kewajiban iuran lingkungan yang berlaku.

Tak kalah penting, periksa keberadaan Akta Jual Beli (AJB), terutama untuk rumah second. AJB merupakan bukti sah telah terjadinya transaksi jual beli sebelumnya dan menjadi dasar dalam proses balik nama sertifikat. Dokumen ini dibuat oleh PPAT dan menunjukkan bahwa perpindahan hak atas tanah sudah dilakukan sesuai prosedur hukum. Pastikan AJB terdahulu tidak bermasalah dan sesuai dengan data di sertifikat.

Untuk memastikan seluruh dokumen tersebut valid dan bebas sengketa, pembeli disarankan melakukan pengecekan ke kantor BPN atau melalui notaris/PPAT tepercaya. Langkah ini sangat penting guna memastikan properti tidak dalam status sengketa hukum maupun dijadikan jaminan atau agunan di bank.

Tips Aman Jual Beli Rumah di Surabaya

Bagi penjual, pastikan harga rumah dipasang sesuai kondisi pasar dan dokumen sudah siap sebelum iklan dipublikasikan. Transparansi sejak awal justru meningkatkan kepercayaan calon pembeli. Sementara bagi pembeli, jangan ragu bertanya detail tentang legalitas, riwayat rumah, dan pajak yang akan timbul.

Gunakan platform properti yang fokus dan tepercaya agar informasi listing lebih jelas dan proses pencarian lebih efisien. Dengan data yang lengkap, pembeli bisa membandingkan berbagai opsi tanpa harus survei berulang kali.

Urusan jual beli rumah di Surabaya tidak bisa dilepaskan dari dua hal utama, yaitu harga pasar dan legalitas. Memahami keduanya akan membantu Anda mengambil keputusan yang lebih aman dan rasional, baik sebagai pembeli maupun penjual. Dengan riset yang tepat, Anda tidak hanya mendapatkan rumah yang sesuai kebutuhan, tetapi juga terhindar dari sengketa hukum di kemudian hari.

Untuk melihat berbagai pilihan rumah di Surabaya dengan informasi yang lebih transparan dan mudah dibandingkan, Anda bisa menjelajah listing properti terbaru di Belirumah.co. Mulailah pencarian rumah dan temukan hunian ideal Anda di Surabaya sekarang juga!

Cari Artikel BeliRumah

Beli Rumah Jatim

Info Jual Rumah Surabaya: Cara Cek Harga Pasar & Legalitas