Rumah Dijual di Tangerang Dibawah 1 M, Pilihan Rumah dan Harganya - Mencari rumah dengan harga di bawah Rp1 miliar di Tangerang bukan berarti pilihannya hanya rumah berukuran kecil atau berada jauh dari pusat aktivitas. Saat ini, terdapat berbagai rumah dengan harga di bawah atau sekitar Rp1 miliar yang tersebar di sejumlah kawasan Tangerang, mulai dari Cipondoh, Karawaci, Citra Raya, Dadap, Gading Serpong, BSD, hingga kawasan lainnya.
Hal ini terlihat dari halaman BeliRumah.co yang secara khusus menghimpun pencarian rumah dijual di Tangerang Banten harga di bawah Rp1 M. Pilihannya pun cukup beragam, baik dari sisi luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, maupun karakter kawasan.
Dengan anggaran maksimal Rp1 miliar, pembeli sebenarnya masih memiliki ruang untuk membandingkan beberapa tipe hunian. Pertanyaannya bukan hanya rumah mana yang paling murah, tetapi rumah seperti apa yang bisa didapatkan dengan anggaran tersebut dan di kawasan mana lokasinya paling sesuai dengan kebutuhan?
Salah satu hal yang menarik dari daftar BeliRumah.co adalah persebaran lokasinya. Rumah dengan harga di bawah Rp1 miliar tidak terkonsentrasi di satu wilayah saja.
Ada rumah di Cipondoh, misalnya, dengan harga Rp829 juta dan luas tanah 75 m² serta luas bangunan 50 m². Ada pula rumah di kawasan yang sama dengan harga Rp858 juta, luas tanah 70 m², luas bangunan 72 m², serta 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Di Karawaci, terdapat beberapa pilihan pada rentang harga Rp800–899 juta. Salah satunya rumah siap huni dengan harga Rp899 juta, luas tanah 80 m² dan luas bangunan 60 m². Ada pula rumah dengan luas tanah 120 m² dan bangunan 65 m² yang ditawarkan Rp850 juta.
Artinya, pembeli yang memiliki anggaran di bawah Rp1 miliar tidak harus membatasi pencarian pada satu kecamatan. Perbedaan lokasi justru bisa digunakan untuk mencari kombinasi harga, luas rumah, dan akses yang paling sesuai.
Di rentang Rp800 jutaan, spesifikasi rumah yang tersedia cukup beragam. Salah satu contohnya adalah rumah secondary di Orchid Park Residence, Gebang Raya, Tangerang, yang tercantum dengan harga Rp850 juta. Rumah tersebut memiliki luas tanah 60 m² dan luas bangunan 100 m², dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Contoh lainnya berada di BSD Natura. Rumah baru yang belum pernah dihuni tersebut tercantum dengan harga Rp825 juta, luas tanah 95 m² dan luas bangunan 70 m², dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Dua contoh ini menunjukkan bahwa harga tidak bisa dilepaskan dari jenis properti. Rumah secondary dan rumah baru dapat berada pada kisaran harga yang berdekatan, tetapi memiliki pertimbangan berbeda. Rumah secondary mungkin menawarkan bangunan yang lebih besar, sedangkan rumah baru memberikan kondisi bangunan yang berbeda.
Harga Rp850 juta juga cukup sering muncul dalam daftar rumah di bawah Rp1 miliar di BeliRumah.co.
Di Karawaci terdapat rumah siap huni Sektor 3 dengan harga Rp850 juta, luas tanah 120 m² dan luas bangunan 65 m². Spesifikasinya tercatat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
Di Dadap terdapat rumah Griya Dadap dengan harga Rp850 juta, luas tanah 98 m² dan luas bangunan 80 m², terdiri dari 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ada pula pilihan lain di kawasan yang sama dengan harga Rp900 juta, luas tanah 60 m² dan bangunan 100 m² serta 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Sementara itu, di Gading Serpong terdapat rumah dengan harga Rp850 juta, luas tanah 48 m² dan luas bangunan 50 m², terdiri dari 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Dari beberapa contoh tersebut terlihat bahwa Rp850 juta bisa menghasilkan rumah dengan karakter yang berbeda-beda. Ada yang tanahnya lebih luas, ada yang bangunannya lebih besar, dan ada yang berada di kawasan dengan karakter township yang berbeda.
Jumlah kamar menjadi salah satu pertimbangan penting bagi keluarga. Menariknya, beberapa rumah di bawah Rp1 miliar yang tercantum di BeliRumah.co sudah memiliki 3 kamar tidur.
Rumah di BSD Natura seharga Rp825 juta, misalnya, memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi dengan luas tanah 95 m². Sementara rumah di Citra Raya yang ditawarkan Rp925 juta memiliki luas tanah 120 m², luas bangunan 72 m², serta 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Pilihan lain terdapat di Dadap. Rumah Villa Taman Bandara dengan harga Rp900 juta tercatat memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, luas tanah 60 m², dan luas bangunan 100 m².
Dengan demikian, keluarga yang membutuhkan tiga kamar tidur masih bisa memasukkan rumah di bawah Rp1 miliar ke dalam daftar pencarian. Tinggal menentukan mana yang lebih penting: luas tanah, luas bangunan, lokasi, kondisi rumah, atau fasilitas kawasan.
Cipondoh menjadi salah satu kawasan yang cukup sering muncul dalam pencarian rumah di bawah Rp1 miliar.
Selain rumah di kawasan Gondrong dengan harga Rp899 juta, terdapat rumah Taman Royal Cipondoh dengan harga Rp829 juta, luas tanah 75 m² dan luas bangunan 50 m². Ada juga rumah Cluster Veranta Gondrong seharga Rp858 juta dengan luas tanah 70 m² dan bangunan 72 m².
Ada pula rumah di Cipondoh dengan harga Rp868 juta, luas tanah 72 m² dan luas bangunan 41 m².
Keberagaman tersebut membuat Cipondoh layak dimasukkan dalam pencarian bagi pembeli yang ingin tetap berada di Kota Tangerang dan mencari rumah pada rentang harga tersebut.
Karawaci juga menjadi salah satu kawasan yang cukup banyak menawarkan rumah pada kisaran harga di bawah Rp1 miliar.
Dalam daftar BeliRumah.co terdapat beberapa contoh, mulai dari rumah Rp800 juta dengan luas tanah 72 m² dan bangunan 36 m² hingga rumah Rp899 juta dengan luas tanah 80 m² dan bangunan 60 m².
Karawaci memiliki ekosistem perkotaan yang cukup berkembang. Salah satu pusat aktivitasnya adalah Supermal Karawaci, yang berada di kawasan Lippo Village.
Kawasan Karawaci juga memiliki sejumlah fasilitas kesehatan, termasuk Siloam International Hospitals Lippo Village dan Hermina Hospital Tangerang.
Karena itu, ketika mencari rumah di bawah Rp1 miliar, pembeli tidak hanya perlu melihat harga rumahnya. Lingkungan sekitar juga perlu dibandingkan dengan kebutuhan sehari-hari.
Nama Gading Serpong biasanya identik dengan harga rumah yang lebih tinggi. Namun, daftar BeliRumah.co menunjukkan masih terdapat pilihan di bawah Rp1 miliar.
Salah satu contoh adalah rumah di Gading Serpong seharga Rp850 juta dengan luas tanah 48 m² dan luas bangunan 50 m², 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Ada pula rumah di Cluster Arcadia Village dengan harga Rp975 juta, luas tanah dan bangunan sama-sama 48 m², dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Ada juga listing rumah dua lantai semi furnished di Gading Serpong dengan harga Rp1 miliar, luas tanah 40 m² dan bangunan 50 m², serta 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Dari sini terlihat bahwa anggaran sekitar Rp1 miliar di Gading Serpong cenderung membawa pembeli ke rumah dengan ukuran tanah yang lebih compact dibandingkan beberapa pilihan di kawasan Tangerang lainnya.
Sebagai gantinya, pembeli mendapatkan pilihan lokasi di kawasan yang memiliki ekosistem komersial dan fasilitas perkotaan yang berkembang.
Jika luas tanah menjadi prioritas, Citra Raya juga dapat dimasukkan ke dalam pencarian. Salah satu listing BeliRumah.co di Cluster Eco Residence Citra Raya tercatat dengan harga Rp925 juta. Luas tanahnya mencapai 120 m², sedangkan luas bangunan 72 m². Rumah tersebut memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Dibandingkan rumah Rp850 juta di Gading Serpong dengan tanah 48 m², perbedaannya cukup besar.
Hal ini menunjukkan bahwa pembeli perlu menentukan prioritas sejak awal. Apakah ingin tinggal di kawasan tertentu meskipun luas tanah lebih compact, atau bersedia mencari sedikit lebih jauh demi mendapatkan lahan yang lebih luas?
BSD merupakan kawasan lain yang muncul dalam daftar pencarian.Beberapa listing BeliRumah.co berada pada kisaran Rp850–880 juta, luas tanah 40 m² serta bangunan 48 m². Ada juga rumah di Cluster dengan harga Rp880 juta, luas tanah 48 m² dan bangunan 45 m².
Pilihan lain adalah rumah di Cluster Tabebuya BSD City seharga Rp850 juta dengan luas tanah dan bangunan 48 m².
Dengan harga tersebut, rumah di BSD yang masuk kategori ini umumnya memiliki ukuran compact. Jadi, pembeli sebaiknya melihat denah dan pemanfaatan ruang secara langsung, bukan hanya angka luas tanah.
Ketika anggaran mendekati Rp1 miliar, pilihan spesifikasi bisa semakin beragam. Contohnya rumah di Dadap dengan harga Rp900 juta yang memiliki luas tanah 60 m² dan bangunan 100 m². Dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, bangunan dua lantai seperti ini dapat memberikan ruang vertikal yang lebih besar meskipun luas tanahnya tidak terlalu besar.
Ada pula rumah di Citra Raya dengan harga Rp925 juta dan tanah 120 m². Karakternya berbeda: tanah lebih luas tetapi bangunan lebih kecil, yaitu 72 m².
Dua contoh tersebut bisa menjadi gambaran sederhana bahwa harga rumah tidak selalu berbanding lurus dengan luas bangunan atau luas tanah.
Baca Juga : Info Jual Rumah Tangerang: Kota & Kabupaten
Selain melihat spesifikasi bangunan, lokasi fasilitas juga perlu menjadi bagian dari perbandingan. Di pusat Kota Tangerang terdapat Tangcity Mall yang menjadi salah satu pusat belanja dan hiburan di kawasan kota.
Untuk layanan kesehatan, terdapat beberapa pilihan rumah sakit seperti Primaya Hospital Tangerang, RS EMC Tangerang, dan Mayapada Hospital Tangerang.
Sementara di sisi barat Tangerang terdapat fasilitas lain seperti Mandaya Royal Hospital Puri. Namun, fasilitas tersebut tersebar di wilayah Tangerang yang luas. Karena itu, jangan menganggap semua rumah di bawah Rp1 miliar otomatis memiliki jarak yang sama ke fasilitas tersebut. Lokasi rumah dan rute aktual tetap perlu diperiksa.
Dengan anggaran maksimal Rp1 miliar, biasanya akan ada kompromi yang harus dibuat. Jika mengutamakan luas tanah, pembeli mungkin perlu melihat kawasan yang lebih luas cakupan pencariannya. Contoh rumah Rp925 juta di Citra Raya dengan tanah 120 m² menunjukkan bahwa pilihan tersebut masih tersedia.
Jika mengutamakan lokasi kawasan, rumah dengan tanah lebih compact bisa menjadi alternatif. Contohnya beberapa rumah di BSD dan Gading Serpong yang berada pada kisaran Rp850–975 juta dengan luas tanah sekitar 40–48 m².
Jika mengutamakan jumlah kamar, beberapa rumah di bawah Rp1 miliar sudah memiliki tiga kamar tidur, seperti contoh di BSD Natura, Citra Raya, dan Dadap.
Jadi, pencarian rumah murah bukan berarti mencari satu rumah dengan semua keunggulan sekaligus. Yang lebih realistis adalah menentukan dua atau tiga prioritas utama.
Di bawah Rp1 miliar, pembeli juga akan menemukan kombinasi rumah baru dan rumah secondary. Rumah baru memiliki daya tarik tersendiri karena pembeli dapat langsung melihat kondisi bangunan yang masih relatif baru. Salah satu contoh di daftar BeliRumah.co adalah rumah BSD Natura seharga Rp825 juta yang disebut belum pernah dihuni.
Di sisi lain, rumah secondary seperti Orchid Park Residence seharga Rp850 juta dapat memberikan gambaran nyata mengenai lingkungan yang sudah dihuni.
Rumah secondary juga perlu diperiksa lebih detail. Kondisi atap, struktur, instalasi listrik, saluran air, kamar mandi, dan kebutuhan renovasi sebaiknya diperhitungkan karena harga beli bukan satu-satunya biaya yang akan dikeluarkan.
Harga Rp900 juta bukan berarti total pengeluaran berhenti di Rp900 juta. Pembeli perlu memperhitungkan biaya transaksi, pajak atau biaya lain sesuai skema pembelian, biaya notaris, renovasi apabila diperlukan, furnitur, serta kebutuhan pindahan.
Hal ini terutama penting ketika rumah dibeli dengan batas anggaran yang cukup ketat. Rumah seharga Rp850 juta yang membutuhkan renovasi besar bisa saja membutuhkan dana tambahan yang membuat total biaya mendekati atau bahkan melampaui rumah yang sejak awal ditawarkan sedikit lebih mahal tetapi kondisinya siap dihuni.
Harga murah memang menarik, tetapi legalitas tetap harus menjadi bagian utama dalam pemeriksaan rumah.
Dokumen kepemilikan, kesesuaian identitas penjual, status tanah, kondisi bangunan, serta dokumen pendukung lainnya perlu diperiksa sebelum transaksi.
Jangan hanya berpatokan pada tulisan “SHM” atau “siap KPR” di iklan. Dokumen aslinya tetap perlu diverifikasi melalui proses transaksi dan pihak yang berwenang.
Hal yang sama berlaku untuk rumah yang disebut “bebas banjir”, “dekat tol”, atau “siap huni”. Klaim dalam listing sebaiknya dikonfirmasi ketika survei langsung.
Pada akhirnya, mencari rumah dijual di Tangerang di bawah 1 M bukan hanya tentang menemukan harga paling rendah.
Rumah Rp800 juta di Karawaci, misalnya, memiliki konteks kawasan yang berbeda dengan rumah Rp850 juta di Gading Serpong. Rumah Rp925 juta di Citra Raya juga menawarkan komposisi tanah dan bangunan yang berbeda dengan rumah Rp900 juta di Dadap.
Karena itu, pembeli sebaiknya membuat pencarian berdasarkan kehidupan sehari-hari. Apakah rumah harus dekat kantor? Apakah membutuhkan tiga kamar tidur? Apakah lebih sering menggunakan mobil atau transportasi umum? Apakah anak membutuhkan akses sekolah? Apakah ingin halaman lebih luas? Apakah rumah harus siap dihuni tanpa renovasi besar?
Jawaban dari pertanyaan tersebut akan membantu menentukan rumah mana yang benar-benar layak masuk daftar survei.
Data pada halaman khusus BeliRumah.co saat ini menunjukkan pilihannya tersebar di berbagai kawasan, antara lain Cipondoh, Karawaci, Dadap, Citra Raya, BSD, Gading Serpong, Kelapa Dua, hingga kawasan Tangerang lainnya.
Dari contoh yang tersedia, harga sekitar Rp825–925 juta sudah dapat membawa pembeli pada rumah dengan 2–3 kamar tidur dan luas tanah mulai sekitar 60 m² hingga 120 m², tergantung kawasan dan kondisi properti. Sementara rumah di kisaran Rp950–990 juta juga tersedia dengan karakter bangunan dan lokasi yang berbeda.
Jadi, ketika mencari rumah dijual di Tangerang dibawah 1 M, jangan hanya memasukkan harga sebagai filter pertama dan terakhir. Gunakan anggaran tersebut untuk membandingkan lokasi, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, kondisi rumah, fasilitas sekitar, serta akses menuju aktivitas sehari-hari.
Dengan begitu, angka Rp1 miliar bukan sekadar batas harga, tetapi menjadi titik awal untuk mencari rumah yang paling sesuai dengan kebutuhan.
Catatan harga: semua harga di atas merupakan harga penawaran/listing, bukan harga transaksi final atau appraisal resmi. Harga dapat berubah sewaktu-waktu dan tetap perlu diverifikasi kepada pemilik/agen serta melalui pemeriksaan properti secara langsung.
Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan
