Langkah Kelima Membeli Rumah: Cek Legalitas dan Sertifikat Sebelum Akad – Membeli rumah pertama adalah keputusan besar, tetapi juga berisiko tinggi jika dilakukan tanpa pemeriksaan legalitas dan sertifikat properti yang teliti. Banyak pembeli tertipu oleh rumah yang tidak memiliki izin lengkap, sertifikat ganda, atau bahkan berdiri di atas lahan sengketa.

Langkah kelima ini membantu Anda memahami cara memeriksa keaslian dokumen properti, jenis sertifikat rumah di Indonesia, serta tips aman dari penipuan, dengan panduan dari Belirumah.co.

Mengapa Legalitas Rumah Itu Penting?

Legalitas bukan sekadar formalitas. Ini adalah jaminan hukum atas kepemilikan dan perlindungan hak Anda sebagai pembeli.

Tanpa dokumen yang sah, rumah bisa sulit dijual kembali, tidak bisa diagunkan ke bank, bahkan bisa disita jika terbukti ilegal.

Belirumah.co Insight: Lebih dari 60% kasus sengketa properti di Indonesia terjadi karena pembeli tidak memeriksa sertifikat dan izin dengan benar sebelum transaksi.

Jenis Sertifikat Rumah di Indonesia

Jenis Sertifikat

SHM Sertifikat Hak Milik Status tertinggi, kepemilikan penuh dan turun-temurun.
SHGB Hak Guna Bangunan Kepemilikan bangunan di atas tanah negara untuk jangka waktu (umumnya 30 tahun, bisa diperpanjang).
SHSRS / Strata Title Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun Untuk apartemen atau unit vertikal, tanpa hak atas tanah langsung.

Dokumen Legal yang Wajib Diperiksa. Sebelum menandatangani perjanjian atau akad kredit, pastikan dokumen berikut lengkap dan valid:

Dokumen dari Penjual atau Developer:

Sertifikat tanah dan bangunan (SHM/HGB/Strata Title)
IMB/PBG (izin bangunan)
PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) 5 tahun terakhir
Surat keterangan bebas sengketa dari kelurahan/kecamatan
Bukti lunas BPHTB dan notaris sebelumnya (jika rumah bekas)

Dokumen dari Developer Baru:

Site plan dan izin lokasi dari pemerintah daerah
Surat tanda daftar perusahaan (TDP)
Izin prinsip pembangunan perumahan
Nomor induk developer (REI/ASPERSI)

Cara Mengecek Keaslian Sertifikat Rumah

1. Cek fisik sertifikat di BPN (Badan Pertanahan Nasional)

Kunjungi Kantor Pertanahan setempat.
Lakukan pengecekan sertifikat dengan membawa fotokopi sertifikat dan KTP.
Petugas akan memeriksa apakah sertifikat tersebut asli dan tidak sedang dijaminkan.

2. Gunakan Layanan Online BPN (Sentuh Tanahku)

Unduh aplikasi Sentuh Tanahku (BPN RI).
Masukkan nomor sertifikat dan NIB (Nomor Identifikasi Bidang Tanah).
Sistem akan menampilkan status tanah, luas, dan nama pemilik.

3. Verifikasi melalui Notaris/PPAT Resmi

Notaris akan membantu memeriksa keaslian sertifikat dan dokumen pendukung.
Pastikan PPAT memiliki izin resmi dari Kementerian ATR/BPN.

Ciri-Ciri Rumah yang Legalitasnya Bermasalah

Sertifikat masih atas nama orang lain/developer lama
Tidak memiliki IMB/PBG
Tidak ada izin perumahan resmi dari pemerintah daerah
Harga jauh di bawah pasar tanpa alasan logis
Penjual menolak transaksi melalui notaris

Tips Aman Membeli Rumah Secara Legal

Transaksi hanya melalui notaris resmi dan bank.
Minta semua dokumen asli ditunjukkan langsung.
Jangan terburu-buru menandatangani perjanjian atau membayar DP.
Gunakan platform terpercaya seperti Belirumah.co untuk memastikan developer dan listing diverifikasi.
Simpan salinan digital semua dokumen.

Mengecek legalitas dan sertifikat rumah bukan sekadar formalitas, tetapi langkah vital untuk melindungi hak kepemilikan Anda.

Dengan pemeriksaan yang cermat dan bantuan profesional, Anda bisa membeli rumah pertama dengan aman, legal, dan tanpa risiko di masa depan.

Cari Artikel BeliRumah

Imb Rumah

Langkah Kelima Membeli Rumah: Cek Legalitas dan Sertifikat Sebelum Akad