Jual Rumah Tanjung Duren Selatan, Hunian Strategis di Jakarta Barat- Mencari rumah di Jakarta Barat bukan hanya perkara menemukan bangunan yang sesuai anggaran. Ada pertanyaan yang jauh lebih penting: setelah tinggal di sana, apakah kehidupan sehari-hari akan terasa mudah? Seberapa jauh sekolah anak? Di mana membeli kebutuhan rumah tangga? Bagaimana jika harus ke rumah sakit? Apakah akses ke kantor, pusat belanja, dan transportasi umum cukup praktis?
Pertanyaan-pertanyaan tersebut menjadi alasan Tanjung Duren Selatan menarik untuk dipertimbangkan. Kawasan di Kecamatan Grogol Petamburan ini berada di lingkungan perkotaan yang sudah matang, dengan permukiman yang berdampingan dengan pusat bisnis, pendidikan, kuliner, transportasi, dan hiburan.
Bahkan Central Park Mall sendiri secara administratif berada di Tanjung Duren Selatan, tepatnya di Jalan Letjen S. Parman Kav. 28. Jadi, ketika mencari rumah dijual di Tanjung Duren Selatan, yang dicari sebenarnya bukan hanya sebuah alamat, tetapi akses terhadap salah satu lingkungan urban yang cukup lengkap di Jakarta Barat.
Ada kawasan yang berkembang karena proyek perumahan baru, tetapi ada pula kawasan yang nilainya terbentuk karena aktivitas masyarakat memang sudah berlangsung selama bertahun-tahun. Tanjung Duren Selatan termasuk kawasan dengan karakter kedua.
Lingkungannya tidak berdiri sendiri sebagai area hunian. Di sekelilingnya terdapat pusat perbelanjaan, sekolah, kampus, rumah sakit, perkantoran, restoran, pasar, hingga transportasi umum. Kondisi seperti ini membuat kawasan tetap aktif dari pagi sampai malam.
Bagi keluarga, hal tersebut berarti banyak kebutuhan bisa diselesaikan di sekitar rumah. Bagi profesional, lokasinya memberikan pilihan rute menuju berbagai bagian Jakarta. Sedangkan bagi pemilik properti, kawasan yang memiliki banyak aktivitas cenderung mempunyai pasar yang lebih beragam dibandingkan lingkungan hunian yang hanya bergantung pada satu pusat kegiatan.
Salah satu keunggulan yang paling mudah dikenali adalah keberadaan Central Park Mall. Pusat perbelanjaan ini berada langsung di Tanjung Duren Selatan dan menjadi bagian dari kawasan Podomoro City. Artinya, penghuni tidak perlu keluar jauh dari lingkungan untuk mendapatkan akses ke berbagai kebutuhan gaya hidup.
Central Park menawarkan pilihan restoran, retail, hiburan, supermarket, dan berbagai fasilitas lainnya. Bagi keluarga, keberadaan mall dalam radius kawasan membuat aktivitas seperti makan malam, berbelanja, menonton film, atau menghabiskan akhir pekan menjadi lebih sederhana.
Lebih menarik lagi, Central Park bukan satu-satunya pusat perbelanjaan yang dapat dijangkau. Mall Taman Anggrek dan Mal Ciputra Jakarta juga berada tidak jauh dari Tanjung Duren.
Dengan tiga pusat perbelanjaan besar dalam kawasan Jakarta Barat yang berdekatan, penghuni memiliki banyak pilihan tanpa harus selalu menuju Jakarta Pusat atau Jakarta Selatan.
Salah satu hal yang membuat Tanjung Duren Selatan tetap hidup adalah keberadaan Jalan Tanjung Duren Raya dan jaringan jalan di sekitarnya.
Sepanjang kawasan ini berkembang berbagai aktivitas perdagangan dan jasa. Restoran, kedai kopi, minimarket, apotek, salon, laundry, bengkel, hingga usaha skala rumahan dapat ditemukan di sekitar lingkungan.
Bagi pemilik rumah, keberadaan fasilitas seperti ini sering kali lebih penting daripada sekadar memiliki mall besar. Kebutuhan kecil yang muncul setiap hari dapat diselesaikan tanpa perjalanan panjang.
Inilah salah satu karakter yang membuat Tanjung Duren terasa seperti kawasan tempat tinggal yang sekaligus menjadi bagian dari pusat aktivitas kota.
Tidak semua kebutuhan keluarga membutuhkan pusat perbelanjaan modern. Untuk membeli bahan makanan, kebutuhan dapur, dan barang sehari-hari, pasar tradisional tetap menjadi bagian penting kehidupan masyarakat.
Pasar Kopro di kawasan Tanjung Duren menjadi salah satu pilihan bagi masyarakat sekitar. Lokasinya yang berada di lingkungan Tanjung Duren membuat kebutuhan rumah tangga dapat dipenuhi dengan cara yang lebih praktis.
Kehadiran pasar juga memberikan karakter tersendiri bagi kawasan. Di satu sisi terdapat Central Park dan pusat komersial modern, tetapi di sisi lain masyarakat masih memiliki akses ke pasar dan berbagai usaha lokal.
Kombinasi tersebut membuat Tanjung Duren tidak terasa seperti kawasan komersial yang hanya hidup karena mall, melainkan lingkungan kota yang benar-benar digunakan untuk tinggal.
Bagi keluarga yang memiliki anak, keberadaan sekolah di sekitar rumah merupakan salah satu faktor yang tidak boleh diabaikan.
Di kawasan Tanjung Duren terdapat PENABUR Intercultural School Secondary Tanjung Duren di Jalan Tanjung Duren Raya No. 4. BPK PENABUR juga mencatat PENABUR Junior College Tanjung Duren dan SMAK 1 Tanjung Duren di lokasi yang sama.
Data pemerintah juga mencatat PENABUR Junior College Tanjung Duren sebagai satuan pendidikan di Jalan Tanjung Duren Raya No. 4 Blok D, Kecamatan Grogol Petamburan.
Keuntungan memiliki rumah dekat lingkungan sekolah bukan hanya soal jarak. Bagi orang tua, waktu antar-jemput menjadi lebih mudah diatur. Anak juga tidak perlu menghabiskan terlalu banyak waktu di perjalanan setiap hari.
Kebutuhan kesehatan menjadi semakin penting ketika memilih rumah untuk keluarga. Di sekitar Tanjung Duren terdapat RS Royal Taruma di Jalan Daan Mogot No. 34, Jakarta Barat.
Rumah sakit ini merupakan rumah sakit umum dan menyediakan berbagai layanan kesehatan, termasuk layanan trauma center. Data Kementerian Kesehatan mencatat Royal Taruma sebagai rumah sakit umum kelas B.
Bagi keluarga, keberadaan rumah sakit di sekitar kawasan memberikan keuntungan yang tidak selalu terlihat ketika pertama kali membeli rumah. Ketika membutuhkan pemeriksaan dokter, perawatan, atau kondisi yang membutuhkan penanganan segera, akses menuju fasilitas kesehatan menjadi jauh lebih praktis.
Selain rumah sakit, berbagai klinik, apotek, dan fasilitas kesehatan lainnya juga berkembang di kawasan Grogol Petamburan.
Baca Juga : Jual Rumah Jakarta Barat: Investasi Properti dengan Nilai Tinggi
Salah satu hal yang membuat Tanjung Duren Selatan menarik adalah pilihan transportasinya. Halte Tanjung Duren berada di Jalan Letjen S. Parman dan melayani jaringan TransJakarta. Secara khusus, halte tersebut berada di Tanjung Duren Selatan dan terhubung dengan kawasan Central Park.
TransJakarta juga memiliki rute yang menghubungkan kawasan Tanjung Duren dengan berbagai area Jakarta. Daftar resmi TransJakarta mencatat antara lain rute 8M Tanah Abang–Tanjung Duren, 9A Cililitan–Grogol, serta sejumlah layanan pengumpan di kawasan Grogol.
Sementara itu, Stasiun Grogol melayani KRL Commuter Line rute Duri–Tangerang dan berada di Kecamatan Grogol Petamburan. Stasiun ini juga terhubung dengan TransJakarta melalui Halte Latumeten Stasiun Grogol.
Jadi, bagi penghuni yang tidak selalu ingin menggunakan kendaraan pribadi, tersedia alternatif transportasi yang cukup beragam.
Tanjung Duren dan Grogol juga dikenal sebagai salah satu kawasan pendidikan di Jakarta Barat. Di sekitarnya terdapat sejumlah perguruan tinggi seperti Universitas Tarumanagara, Universitas Trisakti, Universitas Kristen Krida Wacana (UKRIDA), Universitas Esa Unggul, serta kampus lainnya.
Keberadaan kampus memberikan karakter tambahan bagi pasar properti. Rumah di kawasan seperti ini tidak hanya dicari oleh keluarga, tetapi juga berpotensi menarik mahasiswa, dosen, tenaga kependidikan, dan pekerja muda.
Karena itu, rumah dengan banyak kamar atau tanah yang cukup luas dapat mempunyai opsi penggunaan yang lebih beragam. Selain menjadi rumah tinggal, properti tertentu bisa dipertimbangkan sebagai rumah kos atau aset sewa, selama sesuai dengan kondisi lingkungan dan ketentuan yang berlaku.
Salah satu hal yang menarik dari pasar Tanjung Duren Selatan adalah rentang harganya. Berdasarkan listing yang ditemukan pada 2026, terdapat rumah dengan LT 52 m² dan LB 120 m² yang ditawarkan sekitar Rp1,1 miliar. Properti tersebut memiliki enam kamar tidur dan dipasarkan dengan keunggulan dekat kampus, mall, pasar, sekolah, dan tol.
Di kelas sekitar Rp1,3 miliar, terdapat rumah dengan LT 72 m² dan LB 50 m², tiga kamar tidur, dan satu kamar mandi. Listing tersebut menyebut akses yang sangat dekat ke layanan transportasi dan kawasan Central Park.
Untuk rumah keluarga dengan bangunan lebih besar, terdapat rumah LT 63 m² dan LB 120 m² yang ditawarkan sekitar Rp1,35–1,4 miliar, dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi.
Sementara itu, rumah tiga lantai dengan LT 52 m² dan LB 138 m² berada di kisaran Rp1,88–1,9 miliar. Properti tersebut memiliki empat kamar tidur, tiga kamar mandi, SHM, dan akses jalan sekitar satu mobil. Namun, harga rumah tetap bisa berubah kapanpun sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
Jika anggaran berada di sekitar Rp2 miliar, pilihan rumah di Tanjung Duren Selatan menjadi lebih beragam.
Salah satu listing menawarkan rumah baru tiga lantai dengan LT 54 m² dan LB 150 m², tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi, dengan harga sekitar Rp2,1–2,15 miliar. Konsep vertikal seperti ini cukup menarik untuk keluarga karena luas bangunan dapat dimaksimalkan meskipun tanah tidak terlalu besar.
Ada pula rumah dengan LT 81 m² dan LB 120 m² seharga sekitar Rp1,8 miliar, serta rumah LT 87 m² dan LB 146 m² di kisaran Rp2,8 miliar.
Artinya, pembeli tidak harus langsung mencari rumah dengan tanah besar untuk mendapatkan bangunan yang cukup lega. Rumah bertingkat menjadi salah satu cara pasar Tanjung Duren memaksimalkan lahan yang relatif terbatas. Namun, harga rumah tetap bisa berubah kapanpun sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
Untuk pembeli yang memiliki anggaran lebih tinggi, terdapat properti dengan luas tanah ratusan meter persegi.
Contohnya, terdapat rumah dengan LT 300 m² dan LB 200 m² yang ditawarkan sekitar Rp5,7 miliar. Properti tersebut memiliki 13 kamar tidur dan sembilan kamar mandi. Menariknya, listing menyebut sebagian kamar telah digunakan sebagai kamar kos.
Dengan karakter seperti ini, pembeli bukan hanya memperoleh rumah besar. Ada kemungkinan aset tersebut menghasilkan pendapatan sewa apabila model pengelolaannya sesuai dan operasionalnya dapat dipertahankan.
Di segmen yang lebih tinggi lagi, terdapat properti dengan LT 520 m² dan LB 350 m² yang ditawarkan sekitar Rp13 miliar dan dipasarkan sebagai properti yang cocok dikembangkan untuk investasi.
Sementara untuk properti yang benar-benar berorientasi komersial, terdapat lahan dan bangunan di Jalan Raya Tanjung Duren dengan LT 1.572 m² dan LB sekitar 679 m² yang ditawarkan sekitar Rp51,8 miliar. Properti seperti ini sudah berada pada kelas aset komersial dan tentu berbeda karakter dari rumah keluarga biasa. Namun, harga rumah tetap bisa berubah kapanpun sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
Menariknya, Tanjung Duren Selatan memungkinkan pembeli memilih berdasarkan tujuan. Jika tujuan utamanya adalah hunian keluarga, rumah dengan tiga sampai empat kamar tidur dan lingkungan yang nyaman dapat menjadi pilihan. Kedekatan dengan sekolah, rumah sakit, mall, pasar, dan transportasi membuat aktivitas harian lebih efisien.
Jika tujuannya investasi, rumah dengan jumlah kamar banyak atau lahan yang cukup luas dapat dipertimbangkan untuk penggunaan sewa. Kedekatan dengan kampus dan pusat aktivitas memberikan basis pasar yang berbeda dibandingkan rumah di kawasan yang hanya berfungsi sebagai permukiman.
Sedangkan bagi pembeli yang memiliki modal lebih besar, tanah dengan posisi strategis dapat menjadi aset jangka panjang atau dikembangkan menjadi properti komersial, tentu dengan mempertimbangkan zonasi dan perizinan.
Karena Tanjung Duren merupakan kawasan kota yang padat dan sudah berkembang, calon pembeli sebaiknya tidak hanya terpaku pada harga.
Akses jalan perlu diperiksa langsung. Rumah dengan jalan satu mobil tentu memiliki karakter berbeda dengan rumah yang berada di jalan dua mobil atau jalan utama.
Kondisi bangunan juga penting, terutama rumah lama. Harga tanah mungkin menarik, tetapi biaya renovasi dapat mengubah total biaya pembelian.
Kemudian periksa sertifikat, status tanah, IMB/PBG, batas tanah, riwayat pembayaran PBB, dan status bangunan sebelum melakukan transaksi.
Yang tidak kalah penting adalah survei pada waktu berbeda. Jalan yang terlihat tenang pada siang hari belum tentu memiliki karakter yang sama pada pagi atau sore hari.
Untuk melihat properti yang sedang dipasarkan, BeliRumah.co juga memiliki listing rumah di kawasan Jakarta Barat. Salah satu listing yang saat ini tampil adalah rumah Tanjung Duren dengan harga sekitar Rp2,99 miliar, luas tanah 200 m², luas bangunan 120 m², empat kamar tidur, dan tiga kamar mandi.
Listing seperti ini dapat menjadi titik awal pencarian, tetapi calon pembeli tetap perlu memeriksa halaman properti secara langsung karena harga, ketersediaan, spesifikasi, dan status listing dapat berubah sewaktu-waktu.
Kata strategis terlalu sering digunakan dalam iklan properti sampai terkadang kehilangan maknanya. Karena itu, yang lebih penting adalah melihat apa sebenarnya yang membuat sebuah lokasi strategis.
Dalam kasus Tanjung Duren Selatan, alasannya cukup konkret: ada Central Park di kawasannya, Mall Taman Anggrek dan Mal Ciputra berada di sekitar, Pasar Kopro memenuhi kebutuhan harian, sekolah PENABUR tersedia, RS Royal Taruma dapat dijangkau, transportasi TransJakarta tersedia, dan Stasiun Grogol menjadi salah satu pilihan KRL di kawasan sekitar.
Dengan kata lain, keunggulannya bukan hanya karena "dekat ke mana-mana", tetapi karena banyak fasilitas penting memang sudah menjadi bagian dari kehidupan kawasan tersebut.
Jual rumah Tanjung Duren Selatan menawarkan pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan hunian di Jakarta Barat dengan akses terhadap fasilitas kota yang sudah matang. Untuk keluarga, kawasan ini menyediakan kombinasi sekolah, rumah sakit, pasar, mall, restoran, dan transportasi. Untuk profesional, lokasinya memberikan akses ke berbagai area Jakarta. Sementara bagi investor, keberadaan kampus, pusat komersial, dan aktivitas masyarakat membuka kemungkinan pemanfaatan properti sebagai rumah sewa maupun aset produktif.
Dari listing yang tersedia pada 2026, harga rumah di Tanjung Duren Selatan dapat ditemukan mulai sekitar Rp1,1 miliar, kemudian Rp1,3–1,9 miliar untuk berbagai rumah berukuran lebih kecil hingga menengah, sekitar Rp2,1–2,8 miliar untuk rumah dengan bangunan lebih besar atau lokasi tertentu, hingga Rp5,7 miliar dan Rp13 miliar untuk properti dengan lahan dan jumlah kamar yang jauh lebih besar. Properti komersial skala besar bahkan dapat mencapai sekitar Rp51,8 miliar.
Sementara di BeliRumah.co, terdapat pula listing rumah Tanjung Duren sekitar Rp2,99 miliar dengan luas tanah 200 m².
Jadi, kalau yang dicari adalah rumah yang bukan hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki alasan kuat secara lokasi, Tanjung Duren Selatan layak masuk dalam daftar pencarian. Kawasan ini sudah memiliki ekosistem kehidupan kota yang lengkap dan itulah yang membuat nilai sebuah rumah di dalamnya tidak hanya berasal dari bangunan, tetapi juga dari lingkungan yang mengelilinginya.
Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan
