Jual Rumah Cinere Depok, Pilihan Properti di Selatan Jakarta - Ada alasan mengapa Cinere tetap menarik ketika orang mencari rumah di sisi selatan Jakarta. Kawasan ini memang secara administratif berada di Kota Depok, tetapi kehidupan sehari-harinya tidak bisa dilepaskan dari Jakarta Selatan. Dari Cinere, orang dapat bergerak menuju Cilandak, Lebak Bulus, Pondok Indah, maupun berbagai kawasan Depok dan sekitarnya.
Karakter seperti ini membuat rumah di Cinere mempunyai pasar yang cukup beragam. Ada keluarga yang mencari rumah untuk ditempati sendiri, pasangan yang ingin mendapatkan rumah lebih luas daripada pilihan di Jakarta Selatan, pembeli yang membutuhkan akses tol, sampai investor yang melihat peluang dari kawasan yang terus terhubung dengan jaringan transportasi Jabodetabek.
Bahkan pilihan harganya juga tidak berada pada satu kelas saja. Berdasarkan listing BeliRumah.co yang tersedia, rumah di Cinere saat ini dapat ditemukan mulai sekitar Rp1,1 miliar, kemudian ada pilihan Rp1,85 miliar, Rp2,3 miliar, Rp2,5 miliar, Rp3,15 miliar, Rp3,49 miliar, hingga rumah dengan harga Rp4–6 miliar lebih. Artinya, pencarian rumah di Cinere bisa disesuaikan dengan tujuan dan kemampuan masing-masing pembeli.
Kalau mendengar kata Depok, sebagian orang mungkin langsung membayangkan kawasan sekitar Margonda atau Beji. Cinere mempunyai karakter yang berbeda.
Posisinya berada di bagian selatan Depok dan berbatasan langsung dengan kawasan Jakarta Selatan. Karena itu, banyak rumah di Cinere dicari oleh orang yang ingin tetap memperoleh suasana hunian di Depok, tetapi aktivitas hariannya berkaitan dengan Jakarta Selatan.
Hal ini membuat Cinere menarik sebagai pilihan kompromi. Anda tidak harus membayar harga tanah Jakarta Selatan untuk mendapatkan akses menuju kawasan tersebut, tetapi tetap perlu memperhitungkan bahwa harga properti Cinere sendiri sudah sangat beragam tergantung lokasi, luas tanah, dan kualitas bangunannya.
Bagi pembeli dengan anggaran lebih terbatas, Cinere masih memiliki pilihan yang menarik. Jurnal BeliRumah mencatat rumah di Cinere mulai sekitar Rp1,1 miliar, dengan luas tanah 89 m² dan bangunan 80 m². Properti tersebut memiliki tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi.
Pilihan seperti ini menarik untuk pembeli rumah pertama atau keluarga kecil yang ingin mendapatkan rumah tapak tanpa harus langsung masuk ke segmen harga Rp2–3 miliar.
Namun, rumah dengan harga relatif rendah tetap perlu diperiksa secara menyeluruh. Kondisi bangunan, akses kendaraan, status sertifikat, posisi rumah, lingkungan, serta biaya renovasi bisa membuat total pengeluaran berbeda cukup jauh dari harga yang tercantum di iklan.
Kisaran harga berikutnya, pilihan menjadi lebih menarik. pada tahun 2026 ada listing menawarkan rumah di Cinere dengan harga sekitar Rp1,6–1,65 miliar, luas tanah 133 m² dan bangunan 144 m². Rumah tersebut mempunyai empat kamar tidur dan tiga kamar mandi. Listing yang sama mencantumkan akses menuju Pintu Tol Desari serta keberadaan RS Siloam Cinere dan sejumlah institusi pendidikan di sekitar kawasan.
Di BeliRumah.co juga terdapat berbagai pilihan rumah di kelas harga ini dan di atasnya. Ini menunjukkan bahwa pembeli tidak selalu harus memilih antara “rumah murah tetapi kecil” atau “rumah mahal dengan tanah besar”. Ada titik tengah yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan keluarga.
BeliRumah.co saat ini menampilkan rumah nyaman dan cantik di Cinere dengan harga sekitar Rp1,85 miliar, luas tanah 118 m² dan bangunan 120 m². Properti tersebut memiliki tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi.
Yang menarik dari contoh seperti ini bukan sekadar harganya, tetapi perbandingan antara tanah dan bangunan.
Luas tanah 118 m² dan bangunan 120 m² memberikan komposisi yang relatif seimbang. Bagi keluarga, ukuran tersebut bisa menjadi titik tengah antara rumah yang terlalu kecil dan rumah dengan lahan yang sebenarnya belum tentu dibutuhkan.
Tentu, pembeli tetap perlu melihat denah sebenarnya karena angka luas tanah dan luas bangunan belum menceritakan bagaimana ruang tersebut digunakan.
Di kisaran Rp2–3 miliar, pilihan rumah Cinere mulai memperlihatkan variasi yang lebih besar. BeliRumah.co misalnya menampilkan rumah dalam kompleks Mega Cinere sekitar Rp2,3 miliar, dengan luas tanah 154 m² dan bangunan 250 m² serta empat kamar tidur dan tiga kamar mandi. Ada pula rumah dalam kompleks dengan luas tanah 228 m² dan bangunan 204 m² yang ditawarkan sekitar Rp2,5 miliar.
Di marketplace lain terdapat rumah sekitar Rp2,4 miliar dengan tanah 150 m² dan bangunan 159 m², serta rumah sekitar Rp3 miliar dengan tanah 225 m² dan bangunan 240 m².
Pada kelas ini, pembeli sebaiknya mulai berpikir lebih jauh daripada sekadar jumlah kamar. Apakah ingin halaman yang lebih luas? Apakah membutuhkan garasi dua mobil? Apakah ingin mempunyai ruang kerja? Apakah ada rencana menambah lantai? Atau justru ingin rumah dengan bangunan besar tetapi tidak terlalu membutuhkan tanah luas?
Jawaban atas pertanyaan tersebut akan menentukan properti mana yang paling masuk akal.
Salah satu listing BeliRumah.co menawarkan rumah sekitar Rp3,49 miliar dengan luas tanah 385 m² dan bangunan 300 m², terdiri dari lima kamar tidur dan tiga kamar mandi. Lokasinya disebut sekitar 200 meter dari Cinere Mall.
Properti seperti ini sudah masuk ke segmen yang berbeda. Dengan tanah hampir 400 m², pembeli memperoleh ruang yang lebih leluasa untuk keluarga besar. Bahkan jika bangunan yang ada belum sepenuhnya sesuai selera, luas tanah memberikan kemungkinan untuk melakukan perubahan.
Di sinilah rumah dengan tanah luas menjadi menarik. Bangunannya bisa berubah, tetapi kesempatan memiliki lahan sebesar itu di kawasan yang sudah berkembang tidak selalu mudah ditemukan.
Untuk pembeli yang membutuhkan rumah dengan skala lebih besar, BeliRumah.co juga menampilkan sejumlah properti di atas Rp4 miliar.
Ada rumah dua lantai di cluster Cinere dengan harga sekitar Rp4,3 miliar, luas tanah 377 m² dan bangunan 250 m². Ada pula rumah siap huni dalam kompleks dengan harga sekitar Rp4,8 miliar, luas tanah 413 m² dan bangunan 450 m². Pilihan lain berupa rumah hoek dengan luas tanah 453 m² dan bangunan 385 m² ditawarkan sekitar Rp4,7 miliar.
Sementara untuk rumah yang lebih premium, terdapat listing sekitar Rp6,5 miliar dengan tanah 325 m² dan bangunan 500 m².
Kelas harga ini tentu bukan untuk semua orang. Tetapi keberadaannya memperlihatkan bahwa Cinere bukan hanya pasar rumah sederhana. Ada pula properti yang menyasar keluarga yang membutuhkan ruang besar dan mengutamakan lingkungan hunian.
Salah satu fasilitas yang paling mudah dikenali di Cinere adalah Cinere Mall di Jalan Cinere Raya.
Pusat perbelanjaan ini membuat kebutuhan belanja dan aktivitas keluarga tidak harus selalu dilakukan dengan perjalanan jauh. Di sekitar koridor yang sama juga terdapat Cinere Bellevue Mall dan Living Plaza Cinere.
Keberadaan beberapa pusat komersial tersebut memberikan karakter yang cukup berbeda bagi Cinere. Kawasan ini bukan hanya kumpulan perumahan, tetapi memiliki titik-titik aktivitas yang membuat lingkungan sekitarnya tetap hidup.
Untuk kebutuhan harian, masyarakat tidak harus bergantung pada pusat perbelanjaan. Pasar Segar Cinere berada di Jalan Cinere Raya dan menjadi salah satu pilihan untuk kebutuhan bahan makanan dan kebutuhan sehari-hari. Di sisi lain, terdapat pula Super Indo Cinere untuk kebutuhan belanja dengan konsep supermarket.
Kombinasi seperti ini sebenarnya penting untuk sebuah kawasan hunian. Mall mungkin digunakan untuk kebutuhan tertentu, tetapi pasar dan supermarket justru lebih sering berkaitan dengan rutinitas sehari-hari.
Bagi keluarga yang tinggal di Cinere, keberadaan berbagai pilihan belanja dalam satu kawasan membuat kebutuhan rumah tangga lebih mudah disesuaikan dengan waktu dan anggaran.
Cinere juga memiliki beberapa pilihan pendidikan di dalam kawasan. Di antaranya terdapat Avicenna Leadership School | Leadership School Indonesia, Sekolah Cita Persada, Dian Didaktika Islamic Primary & Junior High School, Public Senior High School 9 Depok, serta Kinderfield School Cinere.
Ada pula Sekolah Dasar Avicenna Cinere dan Ar-Rahman Islamic Elementary School. Bagi keluarga yang mempunyai anak, keberadaan pilihan pendidikan di sekitar rumah dapat menjadi faktor yang lebih relevan daripada sekadar kedekatan dengan pusat perbelanjaan. Rumah yang lokasinya mudah menjangkau sekolah dapat membantu membuat rutinitas pagi menjadi lebih sederhana.
Tetap saja, “dekat” harus diukur dari alamat rumah yang sebenarnya. Cinere cukup luas, sehingga jarak antarproperti dan fasilitas bisa berbeda.
Baca Juga : Jual Rumah Bekas Depok Pilihan Rumah Murah hingga Premium
Untuk layanan kesehatan, salah satu fasilitas yang berada di kawasan ini adalah Rumah Sakit Puri Cinere (Gedung A) di Jalan Maribaya No.1.
Selain itu, Siloam Hospitals juga mempunyai Siloam Hospitals Cinere di kawasan Puri Cinere. Dokumen resmi Siloam mencantumkan alamat Siloam Hospitals Cinere di Jalan Maribaya No.1, Puri Cinere, Depok.
Keberadaan rumah sakit di sekitar kawasan memberikan nilai praktis, terutama bagi keluarga yang merencanakan tinggal dalam jangka panjang. Ketika memilih rumah, fasilitas kesehatan mungkin bukan hal pertama yang terlihat, tetapi keberadaannya menjadi semakin penting ketika kebutuhan keluarga berubah.
Salah satu perubahan besar yang memperkuat posisi Cinere adalah perkembangan jaringan jalan tol di sekitarnya.
BPJT mencatat Tol Depok–Antasari memiliki seksi Antasari–Andara–Brigif–Krukut–Sawangan, sementara Tol Cinere–Jagorawi telah tersambung dan menjadi bagian dari jaringan yang menghubungkan kawasan Depok dengan ruas tol lain di Jabodetabek.
Tol Pamulang–Cinere–Raya Bogor juga telah diresmikan pada Januari 2024 sebagai bagian dari jaringan JORR 2.
Bagi penghuni yang bekerja di Jakarta Selatan atau harus bepergian menggunakan kendaraan pribadi, jaringan tersebut memberikan alternatif perjalanan yang sebelumnya tidak tersedia dalam bentuk yang sama.
Namun, jangan menerjemahkan keberadaan tol sebagai jaminan bahwa setiap rumah di Cinere pasti dekat pintu tol. Jarak aktual sangat bergantung pada posisi rumah. Beberapa listing BeliRumah.co bahkan secara spesifik menonjolkan kedekatan dengan pintu tol, yang menunjukkan bahwa akses mikro tetap menjadi pembeda antarproperti.
Ada orang yang bekerja di Jakarta Selatan tetapi ingin tinggal di rumah tapak yang lebih luas. Ada keluarga yang aktivitas anaknya berada di Depok tetapi orang tuanya bekerja di Jakarta.
Ada pula pembeli yang ingin mempunyai rumah di kawasan selatan Jakarta tanpa harus membeli properti di Cilandak atau Pondok Indah.
Cinere berada di posisi yang menarik untuk kebutuhan seperti itu. Karena itulah menyebut Cinere sekadar sebagai “wilayah Depok” sebenarnya kurang menggambarkan karakter propertinya. Dari sisi kehidupan sehari-hari, kawasan ini memiliki hubungan yang kuat dengan koridor Jakarta Selatan.
Ini bagian yang sering terlupakan ketika membicarakan sebuah kawasan. Nama Cinere memang memberikan nilai lokasi, tetapi kualitas setiap properti tetap berbeda.
Rumah di jalan utama memiliki karakter yang berbeda dengan rumah di dalam kompleks. Rumah dekat pintu tol memiliki pertimbangan berbeda dengan rumah yang lebih jauh. Rumah dengan tanah 300 m² tidak bisa dibandingkan secara langsung dengan rumah tanah 80 m² hanya berdasarkan harga total.
Begitu pula dengan kondisi bangunan.
Rumah Rp2 miliar yang membutuhkan renovasi besar mungkin pada akhirnya menghabiskan biaya lebih banyak dibandingkan rumah Rp2,3 miliar yang sudah siap huni.
Karena itu, harga beli harus selalu dilihat bersama kondisi dan potensi propertinya.
BeliRumah memiliki beberapa listing rumah di dalam kompleks di Cinere. Salah satunya sekitar Rp2,5 miliar dengan tanah 228 m² dan bangunan 204 m², sementara pilihan lain sekitar Rp2,3 miliar berada di kompleks Mega Cinere.
Rumah dalam kompleks biasanya menarik bagi keluarga yang lebih mengutamakan lingkungan hunian dibandingkan akses langsung ke jalan raya.
Namun, calon pembeli tetap perlu melihat kondisi jalan lingkungan, sistem keamanan, aturan renovasi, iuran lingkungan, dan kondisi fasilitas bersama. Tidak semua kompleks memiliki karakter yang sama.
Tidak semua rumah di Cinere harus digunakan sebagai rumah tinggal murni. BeliRumah mencatat salah satu rumah dengan luas tanah 230 m² dan bangunan 240 m² seharga sekitar Rp3,15 miliar, yang dalam deskripsinya disebut berada di pinggir jalan ramai dan cocok untuk usaha sekaligus tempat tinggal.
Properti seperti ini mempunyai cara penilaian berbeda.
Akses kendaraan, visibilitas dari jalan, ruang parkir, dan lingkungan sekitar menjadi lebih penting dibandingkan rumah yang murni digunakan untuk keluarga.
Jika memang ingin menjalankan usaha dari rumah, periksa pula aturan lingkungan dan ketentuan penggunaan bangunan sebelum membeli.
Cinere tidak menawarkan satu tipe rumah yang dominan. Ada rumah sekitar Rp1,1 miliar untuk pembeli yang ingin masuk dengan anggaran lebih rendah. Ada rumah Rp1,6–1,85 miliar untuk keluarga yang mencari ukuran lebih nyaman. Ada pilihan Rp2–3 miliar dengan lahan lebih luas. Ada rumah Rp4–6 miliar untuk keluarga yang membutuhkan bangunan besar.
Dan ada properti dengan nilai jauh lebih tinggi yang menawarkan lahan ratusan meter persegi.
Variasi tersebut membuat pencarian rumah di Cinere lebih menarik jika dilakukan berdasarkan tujuan, bukan sekadar berdasarkan harga.
Coba bayangkan satu minggu setelah Anda pindah. Pagi hari mengantar anak sekolah. Siang hari membutuhkan belanja. Sore hari harus pergi bekerja. Akhir pekan ingin ke mall. Sesekali keluarga membutuhkan rumah sakit.
Dari sudut pandang tersebut, fasilitas di sekitar Cinere menjadi lebih mudah dinilai. Bukan karena “dekat mall” terdengar bagus dalam iklan, tetapi karena pusat belanja, sekolah, pasar, supermarket, rumah sakit, dan akses jalan benar-benar masuk ke dalam rutinitas kehidupan. Itulah cara yang lebih realistis untuk menilai lokasi rumah.
Cinere memang memiliki faktor konektivitas yang menarik, tetapi investor sebaiknya tidak langsung menyimpulkan bahwa harga rumah pasti naik.
Yang perlu dihitung adalah harga beli dibandingkan harga properti sejenis, kondisi bangunan, biaya renovasi, potensi sewa, permintaan penyewa, dan kemudahan menjual kembali.
Jadi, investasi properti tetap membutuhkan perhitungan, bukan sekadar mengikuti narasi “kawasan berkembang”.
Ini penting terutama ketika Anda menemukan rumah dengan tanah 200–400 m². Misalnya, rumah Rp2,5 miliar dengan tanah 228 m² memiliki cerita yang berbeda dari rumah Rp2,5 miliar dengan tanah 100 m².
Kalau keduanya sama-sama membutuhkan renovasi, luas tanah menjadi salah satu faktor utama yang perlu dihitung.
Bahkan untuk rumah yang sudah bagus sekalipun, tanah memberikan fleksibilitas jangka panjang. Bangunan dapat direnovasi, tetapi luas tanah tidak bisa ditambah begitu saja.
Ada pembeli yang datang dengan target rumah tiga kamar. Setelah melihat beberapa listing, ternyata rumah empat kamar dengan tanah lebih luas hanya sedikit lebih mahal.
Ada yang awalnya mencari rumah Rp2 miliar, tetapi menemukan rumah Rp2,3 miliar yang tidak membutuhkan renovasi sehingga total pengeluarannya justru lebih masuk akal.
Ada juga yang awalnya mencari rumah siap huni, tetapi akhirnya memilih rumah lama dengan tanah lebih luas karena ingin membangun rumah dari awal.
Inilah mengapa pencarian properti sebaiknya tidak terlalu kaku. Yang perlu dipertahankan adalah batas kemampuan finansial dan tujuan utama, sedangkan bentuk rumahnya masih bisa dinegosiasikan.
Kalau dirangkum dari listing yang tersedia, BeliRumah menunjukkan pilihan rumah Cinere mulai sekitar Rp1,1 miliar, Rp1,85 miliar, Rp2,3 miliar, Rp2,5 miliar, Rp3,15 miliar, Rp3,49 miliar, Rp4,3 miliar, Rp4,7 miliar, Rp4,8 miliar, hingga Rp6,5 miliar.
Dengan kata lain, angka tersebut lebih tepat digunakan sebagai gambaran rentang penawaran, bukan patokan harga transaksi.
Kalau tujuan Anda rumah pertama, mulai dengan menentukan cicilan yang benar-benar nyaman. Kalau mencari rumah keluarga, tentukan berapa kamar dan luas ruang yang benar-benar dibutuhkan.
Kalau ingin rumah dengan halaman, prioritaskan luas tanah daripada sekadar bangunan yang besar.
Kalau ingin investasi, hitung potensi pendapatan dan biaya terlebih dahulu.
Dan jika ingin rumah yang bisa dikembangkan, perhatikan bentuk tanah, akses jalan, legalitas, dan kondisi bangunan. Setelah itu barulah harga menjadi alat untuk menyaring pilihan.
BeliRumah.co saat ini menyediakan halaman khusus rumah dijual di Cinere, Depok, dengan ratusan listing dan variasi tipe properti. Pada halaman tersebut terdapat rumah siap huni, rumah dalam kompleks, rumah dengan tanah luas, hingga properti yang lebih cocok untuk kebutuhan investasi atau pengembangan.
Harga dan ketersediaan properti dapat berubah sewaktu-waktu. Karena itu, harga yang tercantum dalam artikel ini sebaiknya diperlakukan sebagai harga penawaran berdasarkan listing yang ditemukan, bukan harga transaksi final. Kondisi bangunan, sertifikat, akses jalan, batas tanah, dan seluruh informasi properti tetap perlu dikonfirmasi kepada penjual sebelum melakukan transaksi.
Pada akhirnya, membeli rumah di Cinere bukan semata-mata tentang mencari alternatif yang lebih murah dari Jakarta Selatan.
Ada sesuatu yang lebih menarik dari kawasan ini: posisinya memungkinkan pembeli mendapatkan kombinasi antara hunian tapak, ruang yang relatif lebih luas, fasilitas perkotaan, dan konektivitas menuju berbagai bagian Jabodetabek.
Di satu sisi ada sekolah, pasar, supermarket, mall, dan rumah sakit. Di sisi lain ada akses tol yang menghubungkan Cinere dengan jaringan Depok–Antasari, Cinere–Jagorawi, hingga jaringan JORR 2.
Maka ketika mencari jual rumah Cinere Depok, jangan hanya bertanya, “Rumah mana yang paling murah?”
Pertanyaan yang lebih berguna adalah:
“Rumah mana yang paling sesuai dengan cara saya ingin menjalani hidup?”
Karena rumah dengan harga Rp1,3 miliar, Rp2,5 miliar, dan Rp5 miliar mungkin sama-sama berada di Cinere, tetapi masing-masing menawarkan pengalaman, ruang, dan kemungkinan yang sangat berbeda.
Dan pada akhirnya, properti yang tepat bukan selalu yang paling besar atau paling mahal.
Properti yang tepat adalah yang lokasinya masuk akal, angkanya sehat, dan ruang yang ditawarkan benar-benar sesuai dengan rencana Anda.
Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan
